为什么大家都认为房价永远不会跌？在过去的20年里，房地产一直被视为国民经济最重要的支柱产业。政府调控房价的目的一直是防止房价过快上涨。最严格的时候只是稳定房价防止房价上涨，从来没有说过房价要跌。正是过去20年房地产的经验教训形成了这样的观点。
为什么长沙房价还不降？
房价是由什么决定的?一是成本。这是内因，也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里，工程材料居高不下，人工成本只长不降。利润空间非常狭窄，房价怎么降低?二是需求。长沙市市区人口七百多万，百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面，老旧城区依然存在，多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面，随着城市的扩容，户籍制度改革加快，小城市往大城市倾斜情况不断涌现。
有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来？三是政策。这是外因，长沙市政府控价力度非常大，基本控制住炒房行为，主要是通过城市政策运作，拉动内需。长沙市作为省会城市，城市综合实力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。
为什么大家都认为房价一定不会降？
为什么大家都认为房价一定不会降？之所以会有这种看法，是因为以下几个原因。1.房地产近20年来都被作为国民经济最重要的支柱产业，政府调控房价的目的历来都是防止房价过快上涨，最严格的时候也只不过是稳定房价不让房价上涨，从来没有说要让房价下降。一遇到经济有下滑风险，房地产就被当作阻止经济下滑的灵丹妙药，银行也大量放水支持房地产发展。
2.是近20年来房地产的经验教训使大家形成了这么一个看法。3.是因为有很多所谓的专家也一直看涨房地产价格，并且鼓吹中国的房价会一直涨下去，这样的长期宣传也为房价上涨奠定了思想基础。4.房屋实际上已变成了一个金融产品，不仅是住房。只要有点钱的人都会去投资贷款买房，形成了全民炒房的氛围。5.现在棚户区改造为房地产涨价也提供了充足的资金。
6.是城市化进程还在继续推进，有几亿农民需要住房转为城市居民，房屋有大量的需求。但我认为这种看法是错误的。既然是商品，就一定会有寿命，当大家掏空6个钱包都撑不起这样的高房价的时候，一定会出现房价大幅度下跌甚至崩盘。具体这个时候什么时候到来，没有几个人能够准确预测。只能让掏空六个钱包上车的人和拥有多套房产的炒房客自求多福吧。
为什么现在那样多闲置房？房价还不降反增？
对房产开发商有利。一方面，开发商经过几十年打拼，已经有相当资本，不会为一些房卖不出去，资金紧缺，就大幅降价处理，这样会得不偿失。另一方面，房产是刚需物，中国是人口大国，需求量大，现在房屋的功能不仅限于居住这么简单，社会上的热钱都流向房产这块。目前空置房虽多，但未到恶性竞争的地步。所以造成买房者急，卖房者不急的局面。
重庆空置房泛滥，而房价却死撑不降，到底为何？
设置这个问题，本身就有问题！！就只有重庆空置房泛滥吗？那些房价不仅死撑还处于高位的城市，空置房不也泛滥吗？重庆房价并没有死撑！相反，现在的重庆房价处于全国省会级城市的低位！！作为直辖市，经济总量位居全国第五与第四广州只差微小的十几亿！，平均gd p位居全国省份第5仅次于江苏福建浙江广东，平均房价，低于成都约我7000，低于西安约3000，甚至低于昆明！！为什么？我多次讲过。
重庆采取市场化的调控措施，非常有效！在供应方面，大量的低价土地供应造成了大量的商品房。需求，大量廉价的公租房，降低了住房需求。房价，直接指定每年最高价！超过最高限价就要收房产税！！一旦以上措施放开，你觉得重庆房价会涨成什么样？？重庆房价平时基本处于平稳状态，除了房价低迷太久导致的补偿性上涨，比如2017-2018年！！重庆的房价控制确实是中国的榜样！！。
