现在济南的房价确实比较高。最新数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m，房价普遍在2万元以上，远远超出了济南居民的承受能力，但这并不意味着济南房价会下跌。济南房价什么情况下会跌？
济南的房价会一直降吗？
楼盘网感谢邀请！济南的房价现在的确是比较高了，根据最新的数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m的地步了，房价普遍在2万元以上，这样房价远远的超出了济南的居民的承受能力，但是这并不是说济南房价就要下跌了。在最近的几年里，山东大量的棚改计划不仅推涨了山东三四线城市的房价就连济南的房价也受影响出现大幅度的上涨，而且因为山东是人口大省的原因，很多拆迁户都跑到济南来买房，这导致了济南就的快速上涨。
济南房价也从2015年的9000元左右涨到现在的1.7万元左右，两年时间房价涨了一倍。房价这东西涨上来很容易，但是想要它跌回去几乎是不可能的，最多也就出现小幅度的下跌，这也是为什么最近大家都在说济南房价出现下跌，但是市场上就是看不到房价下跌的原因。从后续来看，因为目前济南的地铁轻轨等项目还没有落地，所以未来一段时间里济南的房价还将会受到基建的影响出现上涨。
济南房价在什么情况下会下跌？
济南的房价有点疯狂，对于还没买房子的朋友来说，天天盼着房价下降。那么，济南房价在什么情况下会下跌呢？小编说说自己的看法。12月24日，国家统计局公布了全国70城市1月份房价数据。数据显示，济南房价同比环比仍然保持增长，其他一些省会城市，比如郑州，则已经出现回调。这说明什么，济南人有钱，还是热钱太多，炒作太厉害？或许是以下房价下跌的条件还没出现。
坐标济南，现在房价降的厉害，现在买房合不合适？
如果是自己住或改善现在住房条件，什么时间买都合适，如果是投资，个人觉得已经不是很好的选择了。国家三令五申房住不炒，城镇化速度放慢，农村在大搞合村并居新农村，人口增长迅速放慢，只有人口快速流入的一线城市，房价还能在旺盛需求的推动下不降或涨。济南这种擦边二线的城市，无论是从城市规划定位，还是产业发展潜力营商环境优化人才重视程度依法施政水平等各方面都不突出，除了兼并外延扩城外这种扩展对房屋基本不增加新需求，难以维持持续的高人口流入，加之之前投放的大量土地建成入市，房价下跌是必然的，微跌或滞涨可能会成为最近几年的常态。
房产在国内作为限期的固定资产，再房价持续较快上涨，市场需求旺盛的情况下，是具有资产保值升值的投资属性的。相反，房价开始下跌或滞涨，供大于求时，房产因为有年限买卖周期长流动变现性差，基本丧失其投资属性，且非常不利于资产传承。在基建过度房产泛滥的时候，几乎就是一堆水泥疙瘩。目前房产的值钱不是因为土地和水泥疙瘩本身的价值值钱，而是因为赋予这堆水泥疙瘩的附加价值值钱，如学校落户限购供求关系地价等。
不排除在疫情期间，为了应对疫情和老美印钱，我们的一部分水利基建和实体经济会进入房地产市场，造成房价上涨的假象，但应该不是常态化的流入。综上所述，大部分二线及以下城市的房产似乎已经逐渐失去了投资属性，但70年居住属性不变。所以自住的改善方便父母随时买房，投资需谨慎。流动性较好的股市可以考虑投资。
