就在2016年之前，济南的平均房价基本在每平方米9000元以下。到了2019年，济南部分楼盘的价格已经达到了每平方米2万元，涨幅惊人。2017年济南的房地产市场可谓是水深火热。从2017年初到2018年初，济南房价在短短一年内翻了一番。
济南楼市速递房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？
2019年4月份，济南限售令到期，二手房市场迎来变局。5月16日国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从中可以发现，济南新房4月份环比上涨1.0%，同比上涨18.2%。二手房方面，济南4月环比下跌0.3%，同比上涨11.3%。显然，不管是新房还是二手房，济南的房价依然在上涨，只是随着限售令到期，二手房价格上涨趋势已经开始发生变化，出现了环比微降。
未来随着大量二手房入市，有可能出现更大降幅。就在2016年以前，济南的房价均价基本在9000元一平米以下，到了2019年，济南部分楼盘价格已经高达2万元一平米，涨幅可谓惊人。房价上涨，是因为济南人民收入大幅增长了吗？显然不是，不管是在东部画了一个圈，兴建CBD商区，还是万科万达马云的菜鸟驿站纷纷圈地建设项目，都对济南房价产生了积极有力的推动作用。
随着天价地块不断涌现，济南房价终于一骑绝尘，显示出山东省会的气势。房价下降，有房一族真的就财富缩水了吗？实际上，只有炒房客才会更关心买房后的房价涨跌，对于刚需只有一套房的家庭来说，不管房价涨还是跌，都是纸上财富，不会考虑卖掉自己的房子。如果是高价买房，房价下降超过了自己的购买价格，那确实是财富缩水了。
如果不是，缩水从何谈起？只不过是理论上少赚了点而已。如果是在2016年之前买房，哪怕房价腰斩，实际还是不吃亏，缩水的只是纸上财富。只有在高位接盘的人，才会是房价下降最大的受害者，2017年至2019年买房的这批人就是了。不管房价将来怎么降，其实跟炒股都是一样的道理。只要房子在手上，只要不卖，就不会有真正的盈利或者亏损。
也许十年内会出现腰斩的情况，但是降来降去，房价也不会降到2009年了，那样起码要在现在房价的基础上腰斩之后再降一大截。房子一直持有，十年内可能会有腰斩的情况，但是三十年内可能还会再涨回来，毕竟货币增量惊人，物价上涨是必然趋势。房住不炒，只有炒房客才会担心房价下降。聪明的会及时变现，落袋为安，贪得无厌的则捂盘惜售，直至割肉。
济南从17年初到18年初，房价涨了一倍，现在应该买房吗？
2018年五月份，应该是济南刚需人群买房置业最佳时间点！根据我的分析，我有充分的理由这样说！其中最主要的原因就是，济南市在4月26日发布了最新的楼市调控政策！济南2017年的房地产市场，可以用水深火热形容一点也不为过，从2017初到2018年初，短短的一年时间，济南房价上涨了一倍。根据我了解的信息，2018年，虽然国家出台了多项调控政策，但济南的房价还是在持续上涨。
从一月份均价15919元每平米，到四月份16342元每平米，这么短的时间，竟然涨了400多元每平米。济南为什么房价会持续上涨？主要原因还是土地价格持续上涨，房地产开发商拿地成本增加，建材价格上涨，再加上棚改计划，很多拆迁户选择货币赔偿，这些因素都是导致济南房价上涨的主要原因。根据我了解的最新信息，2018年4月26日，济南建委发布关于进一步规范商品房销售行为的通知，对商品房销售行为进一步规范。
《通知》明确指出，商品房销售时，优先满足无购房记录的刚性购房人需求，不得要求购房人一次性付款，或以一次性付款方式优先选房。通知还规定，取得商品房预售许可后，应当按照公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开所有待售房源，公开销售进度控制表，在销售现场醒目位置展示，明码标价，告知所有购房人。这意味着济南新一轮房地产市场调控政策正式落地。
