要知道，目前上海的平均房价在4.8万左右，有5万多栋。正是因为这个高房价，越来越多的投资客觉得奉贤区的房价未来还有很大的升值空间。首先，上海本身并不缺购买力。要知道上海本身的位置和自身经济发展的程度，应该说上海聚集了中国最有钱的人。确实上海户口很值钱。要知道有人算过上海北京的户口市价，至少在60万以上。仅仅从这个角度来说，就会吸引大量想在上海定居的朋友选择新区。
如何看待上海自贸区新片区放松房产限购，房价会波动吗？还有什么其他影响？
感谢邀请回答这个问题，看到这个问题后相信多数人跟我的感觉是一样的，这对于多数在上海无法购房或者落户的朋友来说是一个积极的消息。这次上海自贸区新片区在人才引进方面做出了突破性的尝试，那么这样的政策会对于房价会有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。这次政策真正针对的仅仅是自贸区新片区临港新片区，很难对于上海整体房价造成很大影响第一上海自贸区新片区可以说是在新的基础上做的又一次尝试，新片区所处的位置可以说是上海为数不多的可开发区域。
图上所示就是目前规划的上海自贸区新片区的范围，其中多数区域是位与奉贤区范围内部分与浦东新区交叉，可以说除去小洋山岛外其余区域的房价基本可以确定。也就是说随着这次新片区获得国务院批复，这个区域的房价注定回迎来一波政策性上涨。第二目前这个区域多数处于奉贤区范围内，房价在28000元左右，无疑在新片区放松限购后会吸引大批的购房者，甚至是投资者抬高房价。
要知道目前上海的房价均价在48000元左右，5万以上的楼盘多的是，正是因为这样的高房价才使得越来越多的投资者感觉到未来奉贤区的房价具备大量的升值空间。但是实际情况会如何？我们只能拭目以待。新片区放松房产限购放松落户，吸引人留住人的目的很明显第一上海本身的经济和产业发展已经到了一个瓶颈，迫切需要新的增长引擎，留住人才就是前提。
可以说自贸区的建设为上海这5年的经济发展提供了新的动力，但是无疑在2018年后因为房价过高消费过高也在逼迫上海进行产业转型升级。这样的代价就是人口的增长乏力，根据2018年的数据显示，上海的常住人口增加只有5万左右，但是户籍常住人口自然增长率为-1.8，也就是说上海现在也面临着人才流出的尴尬。可以说如今不仅仅是二线城市在进行人口和人才争夺，上海也必须进行，只是说上海的视野范围应该是全球。
第二此次放松限购和放松落户等政策其实就是为新片区量身定做，按照道理来说应该会有人买单。首先上海本身就不缺乏购买力，要知道上海本身所处的位置加上自身的经济发展程度，应该说上海聚集了我国最富有的一批人也不为过其次，确实上海的户口很值钱，要知道有人专门计算过上海和北京户口的市场价格，起码在60万以上，仅仅从这点来看就会吸引大批量想要在上海定居落户的朋友选择新片区。
三自贸区新区的房价很难在短时间内达到4万左右的水平。毕竟房价是配套资源的体现。对FTZ新区有所了解的朋友应该知道，这个新区还没有通地铁，各种资源还不完善。按照发展目标，要达到今天上海自贸区的房价水平还需要时间。这就警告想套现短线投资的朋友要谨慎了。毕竟这个政策没有提到放宽限售的要求。
