悉尼的房价普遍比墨尔本高。比如悉尼市中心一室一厅的公寓，大概60万澳元，而在墨尔本，可能只需要40万澳元。为了限制外国投资者投机国内房价，澳大利亚政府几年前出台了对外国买家征收额外印花税的政策。这一政策有效地抑制了房价的飙升，尤其是在墨尔本。
到目前为止，想都不用想，悉尼更高。提这个问题的朋友，一定是第一次了解澳洲的房地产市场。悉尼是澳洲的第一大城市，人口已达500万，墨尔本是澳洲的第二大城市，人口482万，而房子涨价的一个要素就是人多。人多，需求量就大。对两地的房价，我们做一个直观的对比。2017年，墨尔本中等区域apartment 一房一厅的均价大概在50万澳元左右，相同位置在悉尼购房需要花费70万澳元左右。
city中的apartment ，在墨尔本仅需60-70万澳元，而在悉尼，大概需要90万澳元左右。再以house为例。墨尔本的富人区，一套占地600平米的house，价位在600-1000万澳元，在悉尼同等位置，大约要800-1300万。同理，house unit等不同房型，不同区域的房型也依此类推。
一般，在悉尼，东区和北区是好区，价位在300-800万澳币，海景房则高的利害，2000万以上。南区和北区是工薪阶层居住区，价位在100-300万之间。而墨尔本则是东区和东南区是好区，价位在150-600万左右，海景房同样高的吓人，1500-2000万左右。如果想要80万澳元的House基本上都要到离市中心50公里之外的放羊的地方去找了哦。
如何评价澳洲的房价-- 悉尼为主？
澳洲政府为了限制外国投资客炒高国内房价，前几年出台了对外国购房者额外征收印花税的政策，这一政策很好地抑制住了房价的疯涨，特别是墨尔本地区。近几年澳洲房价总体平稳，又因为疫情原因，加上几次降息，其实现在是非常好的买房时机。悉尼房价总体要高于墨尔本，举个例子，在悉尼市中心一套1室1厅的公寓大约60万 澳币，但在墨尔本可能只要40万 就够了。
悉尼不建议购买房产，除非是自住。现在澳洲最好的投资选择应该是布里斯班。布里斯班刚刚成功申办2032年奥运会，接下来房地产市场必将迎来一波增长。至于买别墅还是公寓，根据个人需求见仁见智。长期来看，投资别墅收益肯定更高，因为别墅拿地，涨价空间更大。但是因为别墅面积比较大，前后有院子，所以租金和持有成本会比较高。
