烟台主要分为六个区，分别是烟台中心城区芝罘区、莱山区、高新区、开发区、福山区、牟平区，以及刚刚被地级市划分为区的蓬莱区。我们从发展规划的角度来看一下烟台的房价，是涨还是跌。我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
烟台现在属于几线城市？2019年在烟台买房适合吗？
炒房还是算了吧，别管几线城市，烟台不是人口流入量很大的城市前两年棚户区改造，房价飞涨两年可是之前五六年时间里烟台房价都没怎么涨熬夸了多少开发商，现在趁这波涨势，终于都有人接盘了现在基本横盘涨不动了要是地铁能批下来，估计还能再炒作一波地铁房，不过有没有那么多人接盘就不一定了！烟台的工资并不是很高！。
生活在烟台这样一个三线城市，每个月赚多少钱，才能好好生活？
这个问题我可以回答下，因为我家亲戚就是烟台人。烟台应该不算三线城市吧，至少应该是准二线城市。先说说，烟台的房价。从去年开始，全国房价都有一定的下调，烟台也有所体现。烟台主要是六区，分别是芝罘区是烟台的中心市区，莱山区，高新区，开发区，福山区，牟平区，还有一个蓬莱区，是地级市刚划分为区的。烟台市区的房价基本在9000-25000元/平，其中学区房比较贵，基本都在两万以上。
开发区和莱山区的房价比较贵，开发区企业工厂很多，房价基本都在1万元/平以上，莱山区因为是市政府所在区，另外环境优美，所以房价也很贵，最低也在1万元/平以上。高新区临近莱山区，属于省市扶持区域，所以房价也不便宜，曾经两三千一平，后来基本都在1万元/平，现在落了以后，也要八九千一平。福山区，牟平区，这两个区域房价还是便宜的，基本都是五六千，六七千每平。
综合来说，房价定于9000元/平，100平米的房子，贷款买的话，一个月差不多得还3000元。再来说下，车子。车，全国差不多的价钱，就买个差不多的家用车，10万。没贷款的情况下，综合一年的油钱保养保险，差不多12000元/年。最后再来说一下，生活成本。烟台的物产丰富，海鲜水果蔬菜很多。不算贵，但也不便宜。
一个人，自己做饭，一个月下来，也要1500元。如果偶尔出去吃吃饭，点点外卖，一个月2500元可能都不够。朋友人情往来，这也花费不少，一个月平均下来至少也得500元。按照这些算下来，一个月的花费至少是3000 1000 1500 500=6000元。其实从这，也能看出，主要的花费都在住行。我这还没算，婚后养育孩子赡养老人的花费。
虽然婚后房贷和车贷一起还，但是孩子的教育抚养成本并不比还贷少，甚至更多。所以，想要在烟台生活，生活质量好，只有一个人月收入至少一万元才有可能，或者没有车贷房贷之类的贷款也能过得更好。这就是为什么找对象的人都愿意找本地的家庭，因为最起码房子可能不用买，尤其是家里有拆迁的房子，可以省不少钱。
