首先，我们国家离真正的存量时代还需要一段时间，因为中国的城镇化还有很长的路要走，农民进城将是未来20年的一个主题。当城市化率超过70%时，就会像大部分发达国家一样进入存量房时代，城市不再拆了建。很多年轻人租房，租房人的地位也不像今天这么低。进入存量房时代，房子的问题不会像今天这样成为全民话题，所以如果你拥有一套或多套房子，或者一套都没有，人们也不会特别关注。岁月静好，还有更多值得追求的东西。
青岛市盖的房子够住了么？是不是进入了存量房时代？
青岛现有的房子到底够不够青岛常住人口居住？搜集了青岛市统计局的历年数据，一个数据是青岛市2018年常住人口是939.48万人，那青岛市总的住房保有量是多少呢？这个数据很难拿到，只能通过曲线救国的方式拿到。截止2011年青岛市的城镇住房保有量是250万套这个数据可以拿到，其中32%是通过公开售卖的商品房约80万套，剩余的68%包括经济适用房，小产权房，棚改安置房等等在内的非商品房。
之后青岛市统计局就不公开发布商品房占城镇总住房的百分比，然而通过统计历年的新商品房成交量我们可以得到，2012年-2019年间，新商品房房成交量一共约100万套。由于没有计算2012年-2019年间非商品房增加的数量人才公寓和棚改安置房等等，那保守估计也就是说到2019年青岛市城镇的住房保有量已经远远超过了350万套，根据青岛市的城镇率70%，城镇人口目前只有不到700万人，而住房保有量已经远超350万套，并且现在还以每年10几万套的速度递增。
平均不到2个人就有一套住房。因此现在青岛的房子已经完全够住了，当然不排除这些房子中存在老破小的问题，但下一步的矛盾点不在于有没有，而在于好不好，是不是学区房地铁房核心地段房？核心地段的房子也会越来越凸显出他的应有价值，而偏远低端的房子受限于近几年青岛市人口增速的缓慢，越来越难以找到接盘侠。 还有一个可怕的数据是青岛市商品房待建量约100万套，商品房待售量约12万套，去化周期逐渐增加，截止2019年9月去化周期达到12个月的时间。
因此房子不可能无休止的盖下去，政府也不可能无休止的依赖土地财政，当房地产完全进入了存量房的阶段，大多数人不再购买房地产商的房子，而完全变成了二手房的交易，个人对个人的C2C模式交易，那政府的收入只能转入依赖收取有房的人持有房屋的房产税阶段。人们越来越关注核心地段的房子，偏远地区的房子越来越难以套现。房地产开发商海量的盖房终有一个头，当这个城市的房子已经完全足够这个城市的人口居住了，那房子已经完全失去了住房的属性，如果还在炒房那房子完全沦落为了一个炒作和投资的泡沫工具。
地产进入存量时代，市场发展如何创新与突破？
首先，我国离真正的存量时代尚需时日，因为我国城镇化尚有一段路要走，农民进城在未来二十年都是一个主题，待城镇化率超过70%时，与大多数发达国家一样进入存量房时代，城市不再大拆大建，很多年轻人租房住，租房人地位不像今天这般低下。其次，存量房时代，房价不再像今天大起大落，房子回归居住属性，买房将不像今天的年轻人如此迫切，房子绑定的各种福利减弱，租房落户上学将是很正常的一件事情。
所以，进入存量房时代，房子问题将不会像今天成为全民话题，所以你拥有一套或者多套房子，抑或一套没有，人们将不在特别关注，岁月静好，尚有更多东西值得你去追求。至于如何创新与突破，个人不觉得有什么好创新和突破的，假如一定要创新，今天的养老地产是一个方向。还有一些人会回归山野，他们也需要一套房，只是怎么建，他们说了算。
进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？
答案是肯定的。在存量时代，商业地产比住宅更有投资价值。这需要从两个方面来论证:商品住宅物业。商业地产的价值就体现出来了。随着收入水平的提高和消费观念的转变，消费者越来越注重购物的便利性和体验性。基于此，国内外零售企业在布局新零售的同时，坚持对线下门店进行数字化改造。此外，大数据人工智能和移动互联网继续加持商业市场，AI美颜智能在虚拟现实等技术上的尝试，极大提升了消费者的购物体验，激发了潜在的消费需求，未来实体商业项目的需求也将增加。
