第二，广州房价不会跌，广州房价会长期看涨。广州楼市不会改变方向，广州房价也不会下跌。现在一句话，广州房价总体上是缓慢上涨的，2021年部分是下跌的。其实广州的房价适合中国所有大城市。最近广州楼市很火，房价大涨。为了给广州的房地产市场降温，房地产贷款已经暂停，利率也提高了。
广州房价未来走向如何？
作为一线城市的广州，截至1月连续7个月房价环比下跌，23月份基本保持持平，实际调控效果远大于北上深。广州定位广东省省会国家历史文化名城，我国重要的中心城市国际商贸中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心。人口数量到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。
2018年广州又有4条地铁新线通车，它们分别通往南沙(四号线)花都(九号线)增城(十三号线)黄埔(知识城线)。至此，广州共有11条地铁运营。越来越多的城市融入广州都市圈，辐射范围更加广泛，影响程度越来越深。实际上，从广州的国际国内地位经济发展程度和人口吸引力指数来看，其房地产市场已经发展到了相当成熟的地步。
广州房价下半年走势如何？
和尚认为广州房价下半年呈稳中波动为主，不会出现严重下滑。主要基于以下考量:1广州房价稳中波动的市场表现，已持续两年趋势。从广州新盘价格走势图来看，2017年下半年开始，到2019年8月已有26个月，新盘参考价格基本呈现高位稳中波动态势，没有出现大涨大跌。2019年8月价格30794元，较2017年6月价格29810元，26个月上涨3.3%。
2经济基本面也呈现稳步发展，2019年上半年GDP值11755万元，增长7.1%。总量相当于2018年度51%，增速较2018年度6.2%高出0.9个百分点2018年末，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，是个典型增量人口流入的城市，这对楼市去化有较好促进作用。3全国楼市房住不炒和稳房价稳地价稳预期的调控目标没有变化。
特别是730会议再次强调房住不炒，提出将不以房地产作为短期经济刺激的手段，落实好政府城市主体责任的调控长效机制。这对于2019年下半年，全国楼市发展提供了指导性意见。因此，广州楼市不太可能出现大涨大跌，稳中波动依然是主基调。4粤港澳大湾区建设规划的积极推进，广州作为珠三角城市群的中心城市，在建设世界级大湾区进程中，广州的发展方向明确清晰，在大湾区通勤一小时经济圈内，其产业经济人口承载及资源集聚等要素，将促进广州协同发展更加稳健和高效。
如你还活在昨天，广州便宜你说对了如你能抓住现在，南沙增城还在等你买如你5年后再来，只有清远中山50公里开外这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子1直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海深圳北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。
2还是以杭州厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。 房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。
未来10年，广州将继续崛起。根据近期广州城市设计总体规划分析，在旧城改造和城市治理的带动下，核心区1500平方公里有巨大的增长空间。南沙800平方公里的土地预计开发30年，未来还会稳中有升。至于北部地区除机场区域外的近5000平方公里土地，是限制和优化开发的，不太可能大量推出土地，炒作力度不大，涨幅有限。
