在棚改拆迁的大背景下，山东省下辖的三四线城市大量货币安置，导致房价普遍上涨。枣庄其他五区不太了解。以滕州为例。作为一个金融工作者，我觉得枣庄作为山东省的四线城市，房价过万，和当地居民的收入水平实在是格格不入。最重要的原因是棚户区改造导致价格非正常上涨。
枣庄一个四线城市，为什么房价突破一W多？
作为一个财经工作者，我觉得枣庄市作为山东省的一个四线城市，房价能够突破10000元，确实与当地居民的收入水平极其不相适应。2017年枣庄市城镇居民可支配收入为22420元，比上年增加1776元，增长8.6%，扣除价格因素影响，实际增长7.5%。而2018年房价突破1万元，那就真的太超出当地居民实际经济承受能力了。
那么是什么原因导致这种现象发生呢？据分析，主要有 方面原图第一，最重要的原因是棚户区改造导致房价非正常上涨。在棚改拆迁的大背景下山东省所辖三四线城市进行大量的货币安置导致房价普遍出现上涨。第二，枣庄市作为中国首个海峡两岸交流基地和全国健身秧歌城市，市内旅游景点众多，旅游业较为发达，既为外地人口涌入创造了条件，也有可能对外地投资投机炒房者带来一定的机会，推动了房价的非理性上涨。
如何评价枣庄地区的房价？
拿枣庄新城做例子，目标群体也就是周边区县或者外出打工小有积蓄的家庭，在新城给孩子买房。8000-10000的房价，买也不是，不买也不是。咬咬牙，贷款上新房，反而附近很多五六千的二手房无人问津。再就是很多人考虑的学区房，划归到xx学校，无形中也提升了住房价值，想不通这种看起来一本正经的推论，实际生活中能起到多大的作用。
在于住房方面，难道不应该把周边环境小区物业出入交通建筑质量户型设计放在首位吗？ 新开发的楼盘一眼望去20 层，纷纷向大城市看齐，晚上鬼城一样星星点点的亮灯。地下车库闲置，有车也都停在大路边，反正这样的楼房就是白送，于我而言也不会看上一眼，更别提再花那么多钱去买。 不过想归想，回过头来看看枣庄新开发住宅的销售状况，当地的消费能力还是很强，强大到不敢想象。
枣庄一个四线城市为什么房价这么高？最贵的地方都一万多一平方？
枣庄人多地少，面积4500平方公里，人口400万左右，人口密度比较大，能够开发的地有限。枣庄五区一市，唯一的县级市滕州情况更突出，1485平方公里，170多万人。枣庄其他五区了解不多，以滕州为例。1.枣庄教育医疗整体水平一般，滕州相比一般县级还算好的，一家三甲医院，多家二级医院，但优质资源较为集中，好的医院学校都在市区，尤其是孩子上学，学区房价格居高不下。
2.国外开发企业少，竞争压力小。房地产市场被数十家小型国企开发商垄断。没钱，他们就预售，卖账号。国家不允许的他们都做了，房子质量还是差。滕州高档小区一万多，均价八千多，近九千。全国工资倒计时【捂脸】。3.这几年棚户区改造了，大的城中村没拆。开发的区域都是空地，难度不大。补偿款从房子变成了现金，有钱的拆迁户都去买更好的房子了。
