事实上，如果房价下降20%，对于商品房老业主来说，肯定会去开发商售楼处要求退房或者补差价。这种情况现在到处都在发生，开发商可能会同意大家的退房和赔偿要求。目前房价波动较大。相信大家买房前都考虑过房价的下跌。对于投资房子的人，他想把房子租出去，赚取租金。只要房租每年不降反升，哪怕房价下降20%，他们也愿意继续忍受。说不定后续房价还会再涨。对于投机性购房者来说，房价下降20%，首付还没亏，可能处于观望状态。如果房价继续跌，跌了一半，那么投资投机者肯定会弃房断供。
如果房价下跌20%，你会选择卖掉房子吗？为什么？
现在一二线城市部分新楼盘主动降价20%也有不少，我们听到过老业主有维权的，但房价跌20%左右就卖掉的人却是不多的。因为卖掉房子不像卖掉股票那么容易，不仅是时间冗长，还要缴纳各种税费,再说房价涨跌也是常事，业主不可能因为这点波动而选择卖房的。对于刚需购房者来说，房价跌20%，对他们的影响并不太大，可能最多也就是心理难受一些，因为房子不仅有投资功能，还有自住功能，只要觉得这房子住得舒服，房型令人满意，装修也非常不错，谁会因为房价涨跌而卖房子呢？而对于投资房子的人来说，他要把房子出租，赚取租金的钱，只要租金不跌，年年上涨，就算房价跌去20%，他们也愿意继续忍受，说不定后续房价还会涨回来呢而对于投机性购房者，房价下跌20%，并没有跌光自己的首付，可能处于观望状态，如果房价后市继续下跌，再跌去一半，那么投资炒房者肯定会弃房断供，把房子抛给银行了事，因为首付款都跌没了，没必要再坚持拿着房产了，所以，也不真正的是卖掉房子。
实际上，房价若下跌20%，对于商品房老业主来说，肯定会跑到开发商售楼处，要求退房或者补差价，这种情况现在到处在发生，开发商或许也就答应了大家退房和补偿的要求。但要是你买了二手房，那就要看是自住，还是投资投机的了，多数人不会因为房价跌20%就卖掉房子的。否则买房过于草率了。在目前房价出现较大波动的情况下，我相信大家在买房之前都考虑过房价下跌这事的。
吾悦华府房价一夜暴跌30%，开发商真的走投无路了吗？
答案是肯定的，开发商降价是没办法的办法。第一从拿地方面就可以看出，首先是开发商没钱，市场下行，开发商拿地有可能1万楼面地价，当销售时，有可能销售价也是一万，开发商不敢赌，所以宁愿不拿地，不亏就好再次，拿地太多限制，限销售价，限配套设施，限人才公寓等等。第二二手房指导价出台，停贷，把买二手房的往新房挤压，但收效甚微，新房一套总价300万起，而二手房100万以下的很多选择，即使往新房挤压，也买不起。
第三个开发商的三条红线还有一年。开发商为了实现全线绿化，不得不提前降价保绿，让企业健康发展。第四房已经定了，不会放松房地产政策。开发商认为政策放松的梦想破灭，降价促销是唯一出路。第五，出生率降低，对房子的需求减少。为了抓住唯一的买家，降价吸引买家，价格战往往是最快捷的占领买家心的方式。
