一是因为房价太高买不起房，被迫成为刚需。房价下降30%以上，就是刚需或可能下降30%。在金字塔的顶端，人们把希望寄托在中层和底层。如果他们被掏空了，他们的社会就会动荡，所以房价不可能永远上涨。现在一二线城市，中层十几二十年不吃不喝。如果算上每天的销售费用，需要30年，但是底层时间会很长。按照中国整体的销售费用水平，现在房价的涨幅不会再大了。
中国真的存在大量的买房刚需吗？你怎么看？
刚需是一个伪命题，房子是一个价格不菲的东西，不是每个人都买得起的，比如我一个月3000元工资，面对七八千一平方的房价，或许我真的很需要一套房子，但是可能一辈子也买不起，有的人做生意赚钱多，人家可以买几套房子，社会就是这样，你需要的东西，不代表你一定能够拥有，专家整天说刚需，还有多少农村人进城，未来的房子怎么紧缺，但是很少有说有多少农民工买得起房。
现如今的中国，真的还存在大量的买房刚需吗？
什么是刚需？刚需就是还没有解决基本居住需求的人。这样看来刚需有但不多。如果从家庭来看，根据央行报告，目前我国城镇居民的住房拥有率达到96%，有两套住房的占31%，有3套以上住房的占10.5%，家庭户均住房1.5套。也就是说，目前只有4%的家庭还没有住房，绝大部分的家庭至少有了一套房子，家庭户均1.5套住房已经超过了国际1.1套的平均水平。
如果从个人的角度看，年龄在30岁到40岁的大龄青年，已经到了结婚安家的年龄，但由于一二线城市房价太高，个人收入和仅有的存款根本就买不起房，因而也就成为刚需。每年的大学毕业生有八九百万，男性恐怕要占到五六万，但毕竟年龄还小点，严格的说还不是真正意义上的刚需。那么，为什么还有那么多的刚需呢！个人认为主要有几方面的原因。
一是因为房价太高买不起房，而被迫成为刚需。如果房价下跌30%以上，刚需或可能也会减少30%。二是人口的流动，使部分有房人成为暂时的刚需。比如从三四线城市流入到一二线城市的人群，要卖掉原来的房子到落户的城市安家，但大城市的房价毕竟太高，部分人不得不临时租房。三是农村人口为了孩子上学或者其他原因到城里买房，虽然老家有房子，但不在城里买房，孩子就入不了学，这部分人也算是刚需。
四是炒房客。虽然政府一再强调房住不炒，但仍有部分人千方百计投机买房，与真正的刚需抢市场，哄抬价格，致使刚需越来越多。还有部分家庭，急于改善住房条件而买房。其实，我国的房子已经多了，现在比较认可的说法是够34亿人居住，空置房有6500万套，空置率也达到了20%以上。但是，由于贫富差距太大，刚需还在不断增加，只有把房价降到一个合理的价位，让人们都能买得起，这才是硬道理。
假如国内房地产市场中所有刚需购房者持币观望半年以上，国内房价会不会下跌？
当今社会财富是不均的，金字塔是有顶的，所为刚需是金字塔的中层，金字塔上面，是不问房价高低的，他们买的起。中层是勉强能买，也有买的冲动。低层是买不起，有心无力。金字塔顶上的把希望寄希望于中层与底层，掏空了他们社会就会动荡，所以房价永远上涨的是不可能的，现在一二线的城市房价，中层都要不吃不喝十多年二十多年，算上曰常销费，得个三十年，哪么底层就久了，按中国的总体销费水平，现在房价涨幅也不会再大了。
供应端也是一大因素，城市的扩张，二手房的交易比例，空房率等等都是房价的决定的因素。如果涨了，就去炒，总有一天会把中底层刚需的人掏空，银行就会产生坏帐，金融业就完了。人的贪婪是要经过教训的，现在的调控是避免教训的，房价跌了，就去闹，开发商现在有利可能会忍，开发商把房子卖完了，就不会再过问了，高房价必要的回调的时候，风险就不可控了，房价大跌大涨都不是好事，不是你暂时买不买能解决的。
房价高低总要有一个平衡点。如果国家不限制持续上涨，问题就大了，有房住不炒。在任何一个国家，不是每个人都有房子，所以我们要量力而行。我们要评估自己的收入，结合自己的还款能力和人生追求，选择是否需要买房。如果你买房是为了赚钱，那么你就要承担风险。涨了就可能跌。如果涨了，你就开心了。如果下跌，你会被指责，这是一种病态的投资。。
