你说的这个因素，房价降了你担心没人买。毕竟房子也承载着金融属性，而不仅仅是居住属性。个人认为，如果房价不涨不跌，后果将是。重庆房价平时基本处于平稳状态，微跌或微涨，除了真正低房价太久导致的补偿性上涨，比如2017-2018年。重庆控制房价确实是中国的榜样。
房价如果不涨不降会造成什么后果？
我个人认为，房价如果不涨不降，造成的后果是1.房租大涨。2.银行坏账率增加。3.经济萧条与失业潮。房价不涨不跌，意味着买入房子后，将来只能原价卖出，所有的买房人都将亏损。买房人损失的是持有成本交易成本机会成本通货膨胀下的货币贬值。这种情况如果真的发生，后果是相当严重的，具体影响如下1.没有人愿意投资买房，刚需也会尽可能不买房。
房价不涨不跌，房子根本没有增值前景，买房没办法获得投资收益，普通人买了房子就意味着亏钱，因此，不会再有人投资买房，就连刚需也会尽可能不买房，热衷于选择租房住。如果你无法理解这一点，可以看看现在的日本，日本就是低欲望社会，日本本国人民都不爱买房，热衷于租房住。2.人们倾向于租房住，房租大涨。房价不涨不跌，大家都不爱买房，倾向于租房生活。
投资客不爱买房，因此没有多余的房子出租，刚需不爱买房，因此租房需求大增，住房租赁市场供需发生翻天覆地的变化，房租必然会大涨，租金收益率向国外看齐，可以达到5%以上。3.再也无法通过房子融资了，城镇化与工业化停滞，导致经济萧条与失业潮。我们的房地产，本质上是一种融资工具，我们通过房子，向购房者融资，为城镇化和工业化输送大量的资金。
房子不涨不跌，买房意味着亏钱，买房人大幅度减少，融资游戏无法继续下去，由于缺乏资金，城镇化与工业化会陷入停滞，进而导致经济萧条与失业潮。4.房地产行业萎缩萧条，银行坏账率增加。房价不涨不跌，人们都不爱买房，倾向于租房住，开发商的销售会停滞，高负债开发商会破产，银行贷款坏账率会跟着提高，房地产开发这个行业会萎缩萧条。
5.房地产上下游产业萎缩萧条。房地产是我们的支柱产业，关系上下游无数产业的生存与发展。房价不涨不跌，则房子会滞销，房产行业会萎缩萧条，房地产的上下游产业也会萎缩萧条，进而导致经济萧条与失业潮。6.货币发行受阻，货币流通受阻。房价不涨不跌，房子变成消费品，失去金融属性，房子无法充当信贷抵押品，银行发放贷款受阻，货币发行受阻，货币流通受阻。
重庆空置房泛滥，而房价却死撑不降，到底为何？
设置这个问题，本身就有问题！！就只有重庆空置房泛滥吗？那些房价不仅死撑还处于高位的城市，空置房不也泛滥吗？重庆房价并没有死撑！相反，现在的重庆房价处于全国省会级城市的低位！！作为直辖市，经济总量位居全国第五与第四广州只差微小的十几亿！，平均gd p位居全国省份第5仅次于江苏福建浙江广东，平均房价，低于成都约我7000，低于西安约3000，甚至低于昆明！！为什么？我多次讲过。
重庆采取市场化调控措施，非常有效！供给上，大量低价供地，产生大量商品房。需求上，大量提供廉价公租房，减少购房需求。房价上，每年直接指定最高限价！超过最高限价的，收房产税！！一旦上述措施放开，你看重庆房价，会涨成什么样？？重庆房价，除了确实处于房价洼地太久而导致的补涨比如2017-2018年之外，平时基本处于稳定状态，微跌或微涨！！重庆控制房价，确实是中国的榜样！！。
房价不愿下跌，是不是有个因素是开发商担心越跌越无人买？
有这样的因素，但不是核心因素。第一大城市，地价贵，人工，建筑安装，税费，开发商利润不能减。第二大城市，土地供应有限，供求决定价格，拿地成本不会便宜。第三大城市人口净流入，人口中有住房需求。未来，房价还会继续上涨。小城市去库存，房价很难得到有力支撑。第四，就是你说的因素。房价一跌，就怕没人买。
