国家/地区房价泡沫破灭有几个决定性的前提条件，即。日本当年经济泡沫带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的次贷危机。日本房地产泡沫破灭后，对穷人买房没有太大影响。因为在高房价阶段，银行是以当时房价60%的价格贷款给购房者的，也就是说，如果房价是1亿日元，银行可以贷款给购房者6000万日元。
日本房价泡沫之后，平民也就是底层可以买到房吗？
日本的房产泡沫破灭以后，并没有对穷人买房产生多大的影响。原因是日本普通民众的收入没有显著的提高，反而大幅度的缩水了。房产泡沫破灭产生的影响，主要是体现在那些产生泡沫期间追高买房的房主身上。而损失惨重的是为购房者提供贷款的银行。因为在房价高企的阶段，银行以当时房价百分之六十的价格向购房者放贷，就是说，房价是一亿日元，银行就可以向购房者放贷六千万日元。
贷款担保就是这套房子。当房产泡沫破灭时，该房子只值两千万日元，那么房主无法偿还贷款，只好弃供，宣布破产。银行只好收回这套只值两千万的房产，而留下六千万的呆帐。这就导致银行不良债权增加而经营状况恶化。那么，这个泡沫时价值一亿的房产在两千万的价位是否有人接盘呢？答案是否定的。人们被房产泡沫破灭吓坏了，再说收入减少，企业经营困难，消费不振，老龄化，等因素导致人们对于购买房产意欲不断降低。
首先日本政府很明白房价飞涨迟早有一天会摔得更惨，毕竟没有只涨不跌的东西房子也一样毕竟日本人口数量有限房子太多了必然下跌，因为欧美等发达国家已经有过先例了，日本政府发现房价已经到了一个过高的价格而人口数量上不去与其让他涨到一个更高的价格再自由落体不如现在就出手主动把它打下来毕竟虽然很疼但是在可以控制的范围，就像现在我国政府刚刚实行的房价限令也是为了控制房价让它软着陆，这样对国家经济造成的影响最小。
三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了？现在房价上涨了吗？
高房价，是一个国家发展的必由之路，美国欧洲日本如此，中国及港澳台也是如此。国家/区域房价泡沫破灭，要有几个决定性先决因素，即:1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。2.国家/区域硬通/外汇储备偏低，缺乏足够的现金流，抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力，金融经济改革失败，通货膨胀，失业率攀升。
我们知道，房价是固定资产的价值提现，是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的杠杆之一。而泡沫是国家/区域经济高速发展下的附带产物，是不可能消失或者说是终结的，这是一个相对而辩证存在的概念。日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。
由于经济衰退，大量抵押贷款人失业，资金链断裂。但是，再难也要熬过去，不是吗？物是死的而人是活的，在想——怎么跌倒，怎么勇敢面对，再爬起来处理。此外，中国高层和国家智库相信，他们将从大量的案例中吸取大量的经验和教训，以市场经济手段为主体，辅以地方行政手段/政策，为经济的健康持久发展而不懈努力。稳定现在的房价，是改革开放40年来的成果！稳定是至高无上的，稳定是发展的前提。我的意见不一定全对。良性讨论为主。不喜勿喷。谢谢大家！。
