再加上居民对房价的恐惧，也会导致房价的恐慌性上涨。在这种情况下，按理说房价应该下跌，但最近一些城市的房价不降反升。比如，根据2020年全国70个主要城市新建商品住宅价格指数，在全国70个主要城市中，5月份，房价上涨的有60个，下跌的只有10个，下跌的有62个，跌幅超过10%的只有8个。
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60%。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。
因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。
其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。
第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。
第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。
房价暴涨的时候，没买房是怎样的一种体验？
房价是最近几年比较热议话题，买早的暗自庆幸，辛亏之前果断下手，没有买的肯定是后悔莫及，以后几年打工又白忙活了。我来聊聊我个人看法和个人经历03年来上海打工，当时工资平均一个月大概1000元左右，当时我是做工程弱电系统施工的，经常在工地上和开发商打交道。关于一个小区建好平均销售的房价也知道一些内部消息。
2003年刚来上海的时候，在长宁区一个小区做弱电智能化系统施工，小区名字叫景博新园，当时房价在5000元左右，而我当时工资在一个月1000左右，一套房大概50万，没错50万！对于现在来说首付都不够，现在能，起码一套500万。2005年项目地点在闸北区 ，属于现在的静安区。当时在那边做一个小区智能化系统公司，而当时房价才8000元一平米，而当时我的工资记得好像是1200一个月。
对于哪个时候8000一平米，一套房大概80万左右，在当时来说80万对于我们来说天文数字，可能要大半辈子不吃不喝才能买到。2015年闸北合并静安区后房价就像脱缰的野马井喷式上涨，单价涨到了八万左右，我的天啊！买嘎*$肯定有朋友好奇问 之前没有买后来上涨后不后悔，我可以很肯定的回答对我来说不后悔，因为我没有钱，在当时没有钱的情况下没有买不管房价涨到天我都不后悔。
对于那些有资本买却没有买，把钱存在银行收利息的人来说，肯定是后悔的。这么好的投资机会，错过了几百万。2015年，我手里终于有点钱了。当时听朋友说以后房价还会涨，但是看到上海十几年来房价上涨的趋势，真的很怕有一天郊区买不起了。2015年5月，和朋友去看房子。第一个目的地是昆山。当时花桥单价1.8左右，卖到几千的灯。出台的规划有多好。当时千灯御园单价9500左右。
