苏州老城区和公园的房价两级分化，要想深入回答这个问题，就要从关系圈的角度来回答。古城代表了苏州厚重的历史，所以公园是苏州现代的展示面。对比老城区的房价，为什么便宜？老城区的户型也不好，很多两室一厅一卫一厨。为什么公园里的房子很贵？历史上总有惊人的相似之处。
坐标苏州，如何看待房价的两极分化？老城区均价两万左右，园区至少三四万起？
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。
当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。
这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。
看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。
看中了苏州老城区的一套别墅，和园区的一套房子，总价差不多怎么选？
1.古城区的别墅一般都是苏式，以古城园林的情节更受客户欢迎。古城，设施齐全，生活便利，具有典型的江南水乡小桥流水的情调。由于人口多，古城相对闭塞，自驾出行略显不便。无论是买房还是投资，自住都要考虑生活和工作的便利性。苏州古城是最好的保护区，寸土寸金，别墅会越来越少。2.古城代表了苏州厚重的历史，所以公园是苏州现代的展示面。
