山东是试验区，济南规划了先行区。未来，山东省将斥巨资投资济南，助推济南转型升级。不用说，房价也会相应上涨。现在不买，以后买就更难了。为了限制房价的盲目和过热增长，政府和有关部门联合出台了多项措施来控制房价，抑制房地产市场的过度和过热增长，防止泡沫的膨胀。
未来三年，济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行。做了10年了 。米线从3块一碗吃到现在的15一碗。房价从6000到现在17000 18000，中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套，均价1万的时候 上车的。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。
做了这么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，无论是买的还是没买成的。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把，没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说，随着大家的收入增长，房价上涨是肯定的，不过国家一再强调 房住不炒 的政策方针，估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展，这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口，而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的。
因为二胎政策的开放，需求翻了一倍！总体来说 买与不买都根据自己的需求有关，毕竟高额的利息在那里 ，高的不是房价 而是你支付给银行的利息！看自己能力吧。如果自己可以解决资金 ，建议买入 毕竟 国人传统 就是 安居乐业 没个家，在外飘着也不是那么回事。如果买房还需要父母接济 让全家人背负，那你就要慎重了！父母不易，吃一辈子苦了 希望老有所依，毕竟他们那个年代没有现在这么幸福！ 语言组织的不是很好，希望能给楼主带来一点小小的帮助！。
济南，青岛有些地区房价持续下降，下面一些小县城房价还在直挺挺硬撑，为啥？
其实不是小县城在死撑…只是没有办法。大家都知道一句话金九银十。这句话在房地产也是，本来成交量应该提高的月份，为什么成交量不多，市场低迷？第一点，大品牌房地产逐步退出一二线城市。国家政策的发布，限购限贷等等措施，市场的饱和度越来越高，这也是他们退出市场的原因。因为他们知道，在一二线城市之中，这份叫房地产的蛋糕所剩不多。
大家在纷纷竞争，难度很大？第二点，就是小县城涨价的原因。为什么市区有的在降价，县城涨价？？1大品牌房地产退出一二线城市，但是他们的每年盈利都在涨，为什么？因为他们瞄准了三四线城市新区和其他市区县城的市场。2地皮拍卖。大家都知道房地产要征地，竞拍。大家都是房地产商都知道大城市不好做。那么来吧，县城里一起竞拍地皮。
济南的房价经历了几年前的一波大涨，房价拨弄着每个人敏感的神经，尤其是在咱们国家，居者有其屋是深入人心的观念，但是，由于很多投机客和炒房族的加入，房地产市场楼市发展过热，人们投机情绪强烈，可以说，前些年关于房地产市场的发展甚至有些畸形，炒房客迅速在全国多地投机不断加入，然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价。
目前，为了限制房价的盲目和过热增长，政府和有关部门联合出台了多项措施来控制房价，抑制房地产市场的过度和过热增长，防止泡沫的膨胀。限购、限价、限贷等措施在一定程度上遏制了房价的无序过快上涨。目前政府和相关部门已经联合打出了组合拳。未来将通过房产税等相关政策调控房地产市场。通过政策和调控措施的实施，房地产市场趋于稳定，人们也逐渐从抢房转变为观望。
