以上三点，我认为聊城房价走势平稳，部分区域仍有上涨空间。现在聊城平均房价9000多。从山东省内城市对比来看，聊城房价虚高。不能涨，当然长期来看房价还是要涨的，涨多少要看有没有支持涨的理由。聊城的房价在全国同级别城市中确实偏高。
聊城房价还会涨吗？
以稳定为主，上下波动不会太大！个别区域自然会涨，比如开发区和东昌府新房和二手房的价格自然有上涨的趋势！但是其他区域在涨了一段时间后，开始疲软，出现下跌的趋势！从整个聊城均价趋势来看，已经平稳！这也符合房地产涨跌的周期规律！伴随着消费透支以及国家宏观政策的加上！房价会平稳几年的！针对聊城，我觉的在2020年前，房价还是比较客观的！因为聊城就一个城区，所有的区域优质资源全在城区里边！完成了城区房价居高不下！开发区作为未来发展的地段，熟地很多，短时间内有炒作的空间！第一，城镇化率到2020年达到70%！还有很多人口要来到城区！第二，棚户区改造货币化安置！今年4万多套！这就是几万户刚需的需求！第三，从经济和人口指标来看，聊城从2010-2016人口是正增长！经济指标也高出全国水平，是一个不错的迹象！所以以上三点我觉的聊城房价趋势稳定，个别区域依然上涨空间！。
聊城房价均价7000，合理吗？还会不会有上涨空间呢？
从山东省内城市比较来看，聊城房价虚高。现在聊城房价均价9000多了吧。最近一段时间算是稳住了。聊城在山东省内，经济发展排名绝对不是靠前的，而且比较靠后。聊城的GDP在2019年倒数第三，人均GDP和人均收入也是倒数一二名的。但聊城的房价仅次于青岛，济南，烟台，泰安虚高的代表，临沂，威海等。远高于同等水平城市的菏泽，滨州，东营，济宁。
为什么相对高，有多种原因。第一个原因是主城区太小，人口很稠密，下属茌平等很多地方的也来买房子，有需求就有市场。第二个原因棚户区改造，拆迁户有资金，也没有其他投资渠道，买房子求稳。第三原因，在北京等大城市工作的年轻人回老家买房子，北京房价贵的离谱，北京赚钱，聊城买房很划算。第四个原因，年轻人买房用来结婚，没有房子现在找媳妇基本上很难，过不了丈母娘这一关，而且聊城的年轻人不少。
这些都是买房的刚需，需求多，房价自然好卖。卖7000，卖10000都能卖出去，为什么不高价卖?另外有一些炒房客，随大流者看着别人买了，盲从的买。还能不能上涨，当然了，长期来看房价还是要涨，涨多少，就看有没有支撑上涨的原因。总体来讲，聊城不会上涨太多了，毕竟经济社会发展水平在这摆着。前期很多人已经买了，购买力已经用完或者透支了。
聊城的房价为什么能涨到一万多？
聊城在全国同级别城市当中房价确实属于偏高的。聊城是农业型城市，农业人口占比高，平均收入水平偏低，即便市区月入2500以下的遍地都是，但是房价却在去年的全国普涨行情当中，从同级城市当中脱颖而出，走出了特立独行的价格走势。造成这样的原因主要三个方面第一聊城主城区规模比较小，相比于聊城的人口基数而言，市区房源并不是很多，但是房价一涨，刚需族和下边县城想来聊城定居的人们就坐不住了，狼多肉少，自然价格水涨船高，想买房的人看着房价不断攀升，生怕买晚一天就要多花钱，于是早期空着房子没人买的行情一下变成了房子不够卖，这样以来，开发商和卖房的当然要坐地起价。
二级市场的交易量发生了巨大的变化。二手房的开发商和卖家看到不再急着卖房，捂盘惜售已经成为非常普遍的现象。而且这时候通常会加上一些有利的炒作和危言耸听来刺激买家。结果不仅房子少了，同时购房者也越来越紧张，所以进一步涨价正是开发商想要的。第三，越穷越怕买不起。许多家庭刚刚攒够首付。因此，他们现在正犹豫是否要采取行动。当那里的价格开始上涨时，人们看到了晚买一个月可能又要等一年的现实，但还是不敢轻易轻举妄动。直到想落户市区的困难家庭发现买不起市区的房子，才退而求其次，迅速转向县城。县城面积比市区小，交易量增加，价格也有反应。
