我们换个角度来看。现在合肥的房价是不是膨胀了？到现在快三年了，合肥的房价从当初的巅峰下跌了多少。至于二手房的挂牌价，除了托市，大部分都难以摆脱。这座城市经过20年的高速发展，很可能在未富先衰，神话终将被打破。2025年，房价目前的成交价不会比挂牌价低8折，均价会回到1.6万左右。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价不是挂牌价打八折，均价回到16000左右。
目前84年在合肥有4套房产是个什么水平？
如果是凭自己能力购买，那的确挺牛的。如果是当地土著拆迁房，你那算少的。我老丈人，之前有厂房，拆迁分了22套，户均面积90平。家里老家拆迁，又分了6套房，总面积500多平，自己早年买的商品房，120平，他儿子滨湖一套房，130平，临街门面一栋楼，上下三层，总面积600多平，火车站2间门面房。存款光中行就有3张白金卡，其他几大银行未知。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。
最近肥西新开盘的某楼盘给中介高回扣，全城中介都激动坏了，卖一套房子赚几万块钱佣金，还不疯了。其实肥西一没限购，二没限售，二手房指导价更是没影的事情，肥西这是提前给二十年后的房价一步涨到位了，肥西新楼盘水分就更大，说50%的水分都不为高。所以我个人建议，你现在想在合肥买房，是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，耽误不起时间你就买。
五年内，合肥房价有没有可能降到五年前的价格呢？
其实很多人在盼着房价下跌，房价的波动也影响每个人的神经。我说说我的观点:看了网上的一个数据，2019年流动人口排名的前十分别是上海，广州，深圳，北京，苏州，天津，杭州，成都，宁波，东莞。恭喜在以上地方有房的朋友，你们眼光不错。合肥我看了一下，排29，流动人口158万。既然是有这么多流动人口，那就是好事，说明还是有人愿意在这个城市工作，想想其他城市，这说明这些城市有活力的，是不是可以安慰一下自己呢。
既然有人气，那么房价的波动就不一定太大，毕竟有人在这工作，不买房也得租房，最终还是把房地产市场搞得很热乎。目前，国家经济平稳，在大的政策背景下，也不太允许房价的大起大落。其实，我们都盼着房价大跌，那大跌你就一定受益嘛？肯定不能，那样国家，社会，经济就乱套了，社会不稳定了，你自己手里的钱已经成了废纸，通货膨胀足矣搞乱一切。
合肥看中一套房150万，首付50万，分30年，月供5.5k，夫妻工资11k。你想买吗？
