众所周知，香港是寸土寸金的土地，人口不断增加，土地却只有一点点小。可以预测，未来香港房价将呈上升趋势。据统计，香港房价比回归20年来上涨了76%，目前应该还会继续上涨，但幅度不会很大。预测10%左右。在如此高的房价下，香港人如何解决住房问题？
香港也是分富人区与平民区，像香港岛的山顶和浅水湾就属于富人区，九龙城的尖沙嘴和何文田以及太子道和黄埔属于比较平民的区域。而香港买房的计量单位是英尺，一平米大约等于10.8英尺，目前平均尺价大概是5000左右，也就是平均下来大约1平方米5万港元，当然这存在被平均的现象，据我了解山顶还有浅水湾的房价达到了1平米15万港元以上。
总所周知香港是寸土寸金的地方，人口在不断增多而地就只有那么一点，可以预料未来香港的房价会呈现上升的趋势，据统计回归20年以来香港房价对比高出76%，目前应该会持续上涨，但幅度不会很大，预测是10%左右。以目前香港普通工薪阶层15000元工资来算，一半用来买楼，要买一个500英尺的单位需要80年可想而知香港目前的购房压力也是很大！在如此高的房价之下，香港人是如何解决住房问题呢？下面顺便来普及一下。
一般来说，香港居住的房子主要有四种公屋，居屋，夹屋，私人商品房。公屋是公共屋邨的简称，基本相当于內地的廉租房。由政府出资兴建并拥有产权，由房屋委员会管辖，租金低廉，主要为社会低收入人群提供住房保障。申请公屋条件需要年满18岁的香港永久居民，自己本身没有物业，而且对于家庭收入还有资产都有限制。居屋指政府通过居者有其屋计划提供的房屋，类似內地的经济適用房。
居屋与公屋一样，都是由政府出资兴建，但二者的差别是居屋是用于出售而不是出租，以低于市价40%左右的价格卖给公屋租户和符合标准的中低收入家庭，居屋的建筑面积在40平米-80平米，申请居屋同样有收入和资产限制。夹屋类似于居屋，也是政府出资兴建，然后以优惠的价格出售给中低收入人群，二者名字不一样因为夹屋是由夹心阶层住屋计划而来。
私人商品房就是内地最常见的商品房了，在香港的年轻人面对着高昂的房价，通常都是先跟父母挤在申请的公屋中，然后经过几年的奋斗，购买居屋或者夹屋，或者就直接在父母的帮助下购买400到500尺的私人商品房，在香港，小情侣为了房子共同努力供楼的情况很常见，高昂的房价之下，双方共同奋斗买楼比以单方面买楼作为结婚的前提更为合适，这点值得内地的小青年学习。
香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？
楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势。香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重。经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解。香港土地注册处12月4日公布的数据显示香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。
11月住宅销量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。销量下降，楼价自然支撑不住。然而，要判断楼价下跌了多少并不容易。据香港《明报》5日报道，长江实业执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价可能下跌25%至30%，二级按揭房及正面小面纳米楼风险尤其高。这位人士认为，然而，在过去几年里，楼价飙升，但人们的收入增长有限，按揭付款的负担实际上在增加。这个观点值得关注。经济不景气，居民收入不能快速增长，但利率不变，房贷负担自然会增加。
