房子稀缺，未来升值空间更大。中国融创孙宏斌在房地产大会上再次提出，未来五年，二线城市的大部分房子很难有升值空间，只有一二线城市的少数房子还能有升值空间。未来升值空间最大的肯定是一二线城市的稀缺楼盘。
最近看房子的少了，问房子的多了，买房子的观望，卖房子的涨价啥原因？
随着宏观调控的进一步深入，房地产市场持续低迷，最近有一个奇怪的现象，看房子的少了，问房子的多了，买房子的观望，卖房子的涨价，为什么会出现这种现象呢？应该如何才能走出楼市怪圈？一看房的人少了，问房的人多了进入2019下半年以来，楼市调控持续加码，更多的购房者选择了持币观望，到售楼部看房的人越来越少，中介公司也是门可罗雀，但由于近期宏观调控相对密集，尤其是10月8日即将实施的LPR新房贷利率，很多购房者担心房价会由此出现大的波动，楼市前景的不明朗，导致问房的人变多了，实际是他们想问的，就是房价到底会如何走。
再来看一组数据，根据上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。从数据看来，金九貌似火了一把，但与去年同期相比，却是大巫见小巫了，所谓传统房地产销售旺季金九银十，看起来今年也难以提振房地产低迷情绪。
二买房的人观望，卖房的人涨价从第一点论述我们可以看出，如今看房的人少了，问房的人多了，这无疑就表明，原本有意愿买房的人在观望，在等待，或许是在期盼着房价下跌，或许是在期盼着楼市走向更明朗的时候，害怕因为一时冲动做出错误的判断，买房后房价就下跌是任何人都不愿意遇到的事。既然买房的人多数选择了观望，自然真正下手买房的人就少了，按理说房价就该下跌了啊，可为什么卖房的人还要涨价呢？如今有房可卖的人，要么是炒房客，要么是早期买房赚了钱的人，他们为了营造房价不会下跌的气氛，最好的办法就是涨价，让不懂行情的购房者误以为房价还处于上升通道中，早买早享福，晚买就吃亏，这是吃准了国人买涨不买跌的心理。
三房地产怪圈如何破一边是购房者不愿意买房，一边是有房者不愿意降价，这就形成了买不起，卖不掉的楼市怪圈，那么应该如何才能破除这个怪圈呢？小黑认为，只有一直坚持房住不炒基本方针不动摇，同时根据不同城市的情况，落实贯彻因城施策的具体措施，在中央和地方的共同努力下，让房价早些回归居住属性，让房子脱离投资品的范畴，炒房客无利可图必然会黯然退场，房子价格才会回归正常的价值区间，真正需要买房的人才不会观望，才敢于下手买房。
从更长远的来说，既然高层已经意识到，依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了，那就该逐步寻找能代替房地产业的行业，以此来替代房地产目前的国民经济支柱地位，把房地产边缘化，彻底成为房地产服务行业，如此才能让房价实现软着陆，真正达到房住不炒的目的。综上所述，正是由于看房的人少了，问房的人多了，买房的人少了，卖房的人涨价，所以才会形成买不起，卖不出的楼市怪圈，只有一直坚持房住不炒，才能让这个怪圈变成甜甜圈。
什么样的房子大概率会升值，为什么？
稀缺性的房子，未来的升值空间更大些。其实从2018年开始，房价普涨的时代就结束了，房地产行业的拐点就已经到来了。从很多头部房企的尝试转型的方向来看，很容易得出这个结论的。融创中国的孙宏斌，再一次房产的会议就提出过，未来五年，大部分的二线以下城市的房子，很难再有升值空间了，只有少数一二线城市的房子，还可以有一定的升值空间。
随后，融创中国已停止在二线以下城市拿地开发项目。看看最近的万科。万科地产现在在发展猪市。说白了，万科也在努力为后期的转型做准备。如果房地产行业继续快速发展，万科不会尝试转型。碧桂园过去几年一直在尝试发展农业和人工智能。恒大多元化发展之路布局较早，近期恒大汽车已经上市。
