不要指望房价会暴跌。地价在哪里？开发商的逐利性如何一落千丈？看了很多帖子的评论，几乎是一边倒的看空，也就是说还有上涨空间。很多朋友从出生率下降来预测未来的房价。我想提出两点。回答这个问题的时候，我们先来看看这两年房地产政策的调整。在2016年下半年和2017年上半年全国楼市火爆之后，地王频频出现。这期间，郑州的地价和房市价格也在全国排名靠前。
为何郑州楼市发展至此，去化率为何升高却行情降温？
在回答这个问题的时候，我们先看一下这两年的房产政策调整，经过2016下半年2017年上半年的全国性楼市火爆，地王频出，在这个期间，郑州的土地价格房市价格在全国也是排名比较靠前的！2017年5月份郑州市政策出台四限政策，分别是限购限售限价限签！一系列政策出台后，使原本火爆的场面一下回到冰冷时刻！在这期间，最难过煎熬无非就是开发商！顿时的售楼部火爆场面变成了寥寥无几！在这个过程中，新房二手房成交量双双下滑！随着房价的趋稳为主得到控制，政策的调整也是在慢慢地松动，从开始的限签到现在的不限签，从限购查询客户资料到现在的承诺式购房，再加上2019年5月银行政策的调整，从之前的客户贷款审批式放款到现在的抵押式放款，使开发商的回款周期一下子拉长了很长时间，为了快速去化房产进行回款，开发商只有低价走量。
随着国内楼市的整体降温，2019年郑州的房子还敢买吗？
看了不少帖子的评论，几乎一边倒看跌，那就说明还有上涨的空间，有好多朋友从人口出生率下降进而预测未来房价如葱，我想说两个观点第一个，国家鼓励城镇化发展绝对不是一句空话，因为现有的农村土地承包政策不利用农村集约化发展，政策将来肯定要引导农民进城。第二，每年高考大军中，相当数量是农村孩子，这部分孩子将来回农村的几率不是很大，最有可能去一二线发展，孩子们也要结婚生子买房，所以大城市的人口总体是流入的。
再次，通过高考和农村辍学者进城打工，让农村慢慢空心化，形成向城市化的自然过渡，从而实现国家目标。所以，不要指望房价会暴跌。地价在哪里？开发商的逐利性如何一落千丈？当然三四线就另当别论了。最后开发商投资几十亿，拍剧情的时候眼睛都不眨一下。反而是你不敢买。你觉得开发商是傻子还是赌徒？那是一群神童！那么，国家会允许它一直涨下去吗？当然，房价太高，年轻人失去了为这个社会创新的活力，社会财富向房地产集中，整个社会不利用居民消费的增加就会变成一潭死水。国家受不了，银行受不了现有的既得利益，房地产相关的上下游行业也受不了。国家唯一能走的路就是增加全民收入，提高职工工资，改善农民福利。大搞乡村大搞城市基础设施建设，然后推动通货膨胀。这样，没有房子的人可以买房，有财产的人也不觉得有什么损失。就像一群善变的猴子，最后的结果是皆大欢喜。
