二手房指导价可以理解为政府通过出台房价调控措施定制的一种政策。房价短期看金融。杭州和厦门极其富有，崛起的动力十足。中期来看，厦门岛最稀缺，广州肯定比杭州更稀缺。中期来看，厦门继续上涨，广州稳定。杭州下滑风险大。从长期来看，这取决于人口数量。厦门人口最不吸引人，杭州和广州不相上下。
如你还活在昨天，广州便宜你说对了如你能抓住现在，南沙增城还在等你买如你5年后再来，只有清远中山50公里开外这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子1直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海深圳北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。
2还是以杭州厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。 房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。
未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区空港区除外的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。
二手房指导价到底是什么？
很好理解，二手房的指导价是:当地政府对本地区本小区及涉及小区的整体房价进行评估，防止暴跌和过度膨胀。二手房指导价可以理解为政府通过出台房价调控措施定制的一种政策。这个区域的房价只能按照最高价和最低价上下浮动，不能超过也不能低于。这也是遏制中介和投机者的有效手段。超过就是非法交易。如果能举报就爽了！。
