这几年洛阳的物价涨幅真的是触目惊心。图为2017年洛阳房价走势。经过简单计算，洛阳2017年全年物价涨幅达到23.1%，同样洛阳2018年物价涨幅也达到17.3%。可以说，短短两年的涨价，洛阳房价几乎翻了一倍。目前洛阳的房子均价已经到了8000元左右，像洛龙区发展潜力很大，涧西区也在9000元的路上。
洛阳房价近三年会下降吗？
先说结论洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1基本面1城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的中原城市群发展规划中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的河南省建设中原城市群实施方案中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。
2经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区老城区城市规划思路以旧城改造旧厂改造和产业转型升级为主。
2房地产市场1土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨2018年年初土地集中挂牌出让后，7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。
2库存近三年洛阳市商品房销售面积金额单价逐年递增，2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55%，位居河南省第二2018年，洛阳市计划棚改区改造19个无伊滨区项目，截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。
洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/西工区高层8600-9000元/瀍河区高层8000元/洋房9500元/洛龙区8500-10800元/。
3涨？跌？任泽平说房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。结论1洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。
我在洛阳，月入一万三的80后一枚，无房有车，说说我自己的观点，如果家里有钱 刚需 那就买吧 如果上班族东拼西凑搞个首付，每月还完贷款快要吃土，那就不要买了，房贷是要还几十年呢，人生有几个几十年，如果家里条件不好让房贷把自己套住，那以后想翻身都难，个人观点，我本人农村出身，家里条件不好负担重，所以选择不买房，洛阳现在的房价已经翻了一倍多，投资的话已经没有价值，两年后地铁高架修好以后不知道洛阳还有什么可以拉动经济增长的，个人观点。
洛阳房价突破万元后，还有可能回落到3-5千元的水平吗？
