重庆全年GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。众所周知，2016年是房价暴涨的一年。天津作为四大直辖市之一，房价不涨几乎是不可能的。2008年3月31日，天津强化住房限购，完善差别化住房信贷政策。现在根本不是房价涨跌的问题，而是房子还能不能卖的问题。
最近天津的房价跌了吗？
根据一些房地产网站统计数据，显示的2018年1月份二手房的均价数据如下图从图中可以看出，天津市二手房的均价出现了微幅的下滑，下滑了0.08个百分点，而1月份的新增挂牌量也出现了减少，减少了6.12个百分点。众所周知，2016年是房价疯涨的一年，天津市作为国家四个直辖市之一，房价不涨几乎是不可能的事儿。
而在这之后，天津市政府也及时采取了积极的应对措施。2017年3月31日，天津加强版住房限购完善差别化住房信贷政策出台本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭及本市户籍单身人士限购1套滨海新区除外，认房又认贷，二套首付比例不低于60%，暂停发放贷款年限25年不含25年以上的商业性个人住房贷款4月17日，津城又出限价规则，新规进一步加强了房地产市场管理，明确了没有取得商品房销售许可证的项目不得上市交易，对于一系列捂盘惜售不规范行为及中介机构强制提供代办服务捆绑收费行为的重点检查打击，新规使得开发商以及中介违规的销售行为得到了有效遏制11月1日，天津市国土房管局近日制定出台了关于印发关于规范限价商品住房管理有 关意见的通知，规定了凡购买的新建限价商品住房，交纳契税满5年后方可转让(继承除外)，系统自动在不动产权属证书上予以注记，限售正式开始 ......通过一系列的限购限售等政策的实施，天津市的房价在一定程度上确实得到了抑制。
两年后天津房价会是怎么样的？
1.海河英才3年引入33万人，本地人生育率低，总人口不增反降。2.税收优惠低价劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好，天津人去北京打工。2020年GDP重庆2.5万亿，天津1.4万亿。3.二手房库存近20万套，新房库存去化周期35个月，房价整体从2018高点下跌21，但更恐怖的是，还有大量新房待入市。
天津市未来3-5年房价会降吗？
记住，数据显示，天津二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿建新房。这么多房子都卖给谁了？前段时间为了卖房，中介居然造谣限购放开了！连国家政策都敢造谣。想想卖房子有多难！目前国家政策一再申请炒房，主要是产业结构需要改革，不再把房地产作为刺激经济的手段。库存和在建新房连年创历史新高。中国房地产总价值近400万亿，每年国内生产总值才80万亿左右！当10%的人卖掉房子套现，经济就会崩溃。为什么？我没有那么多钱给你！你觉得国家会让它冒着这么大的风险继续甚至进一步扩张吗？一两个房地产公司和炒房团的利益能为了大政策和国家整体利益抗衡吗？看完你就明白了，根本不是房价涨跌的问题，而是房子能不能卖！上个月，天津除和平、开发区略有上涨外，其他地区全线下跌。从2016年开始连续下跌。我只能告诉你，买房要谨慎！。
