房价也贵，收入低。具体来说，房价相对于收入来说太贵了。国内的房价包含了太多的各种成本，比如地价，各种税费，这些成本占了房价的很大一部分。同时，由于城市化和人们对住房质量的追求，过去20年的房屋供应不能满足需求。另外，很多人投资炒房，导致房子供不应求，房价上涨。这些因素结合在一起，导致房价居高不下。另外，从房价收入比可以看出，国内房价一直处于高位。很多人买房需要花几十年的工资收入，所以很多人不得不贷款买房，而贷款买房的方式推高了房价，因为人们可以用未来的收入来买现在的房子。房子能便宜吗？
在日本投资房产，目前最热门的投资地区是东京，从物业形态来说，则更倾向于长租型公寓。因为疫情的关系，原来日租型的物业，尤其是民宿，因为旅游业受到很大冲击而受益显著降低，只有少数像箱根这样国内热门的温泉之乡，仍然因内需而拥有大量的客流。而长租型公寓非常契合日本国内的租房文化和单身现象，稳定性强，变数很少，反而能稳定现在特殊情况下的投资收益。
在日本房产泡沫破灭以后至今，日本的房价仍然处于一个非常理性的范围，在最近3年，同时受到全球化的热点事件诸如东京奥运G20世博会等信息的利好，的确增速有所加快，但是疫情的到来也无疑给市场踩了一个刹车。在今年，多有开发商为保证现金流而低价出手优质房产的，投资者如果踩对时机，的确能捡到大便宜，尤其是购买的房产投资目的较弱更偏向于个人喜好收藏的类型。
目前来说，如果在东京投资二手公寓，入门的价格的确有可能在人民币50万-60万的区间，但这样的物业一般地段不会特别好，而且公寓面积非常小，仅15平米左右。如果一味追求价格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投资就是本末倒置了。根据当前的行情，如果在东京，我们还是建议起码有人民币150-200万的预算，这个区间，未必能选到最一流的地段，可是在均好性上不会很差，还有可能是全新的物业。
如果预算高于300万，那么基本上可选范围是比较游刃有余了。拿300万来比国内同等级的城市上海，动辄一个500600万的二手房，房价谁高谁低一目了然，似乎不需要算账了吧？！我甚至有看到过整栋67套公寓的新房，总价也不过600万，位置在新宿浅草寺等比较知名的景点附近！当然，东京毕竟是东京，动辄也有23亿日元的豪宅大约人民币1000-2000万，而上海好几年前豪宅的行情，也就在千把万吧，呵呵哒。
如果和二线城市比，就是田忌赛马了，你说哪里便宜就哪里便宜吧！有些人还喜欢拿税费出来说事，当然，日本房产在转售时的收益和作为遗产赠与时，是有一定比例支出的，提前了解一下不是坏事，但是，大头的收益都到手了，这部分还要算到成本上？另外，有句刚句，有本事把施工质量也拿出来比比，在细节科技的使用上，日本房产真的有本事做到让人瞠目结舌！如果更喜欢投资大阪京都，也不是没有机会，提醒大家要注意持有的成本，毕竟疫情何时可以稳定，谁都说不准，这不是英国的病毒已经变异了嘛。
中国到底是房价太贵还是收入太低？
房价也贵，收入低。具体来说，房价相对于收入来说太贵了。1.为什么房价贵？先举个例子。上海人和深圳人收入高吗？为什么还是有很多人买不起房子？因为房价相对于他们的收入还是太贵了。国内的房价包含了太多的各种成本，比如地价，各种税费，这些成本占了房价的很大一部分。同时，由于城市化和人们对住房质量的追求，过去20年的房屋供应不能满足需求。另外，很多人投资炒房，导致房子供不应求，房价上涨。这些因素结合在一起，导致房价居高不下。另外，从房价收入比可以看出，国内房价一直处于高位。很多人买房需要花几十年的工资收入，所以很多人不得不贷款买房，而贷款买房的方式推高了房价，因为人们可以用未来的收入来买现在的房子。房子能便宜吗？2.为什么说收入低？其实国内居民收入低有两层意思。第一，中国还是一个发展中国家，整体国民收入和发达国家相比还是比较低的。第二，国内收入分配不均，大部分人的收入只占社会总收入的一小部分。与此同时，人们在日常消费时，满足基本需求的食品、日用品和旅行费用仍占收入的绝大部分，这导致收入中只有一小部分用于买房，收入更低。
