2020年2月20日贵阳和广州的房价和身边的一些朋友对比。贵阳消费高的主要原因是他们没有买房。没买房的人很少在家做饭，一般都是叫外卖或者在外面吃，吃喝玩乐，餐饮娱乐。这些属于第三产业和服务业。贵阳的第三产业很繁荣，消费旺盛，质量不低。享受高质量的服务业，自然需要相应的价格。所以贵阳的消费高。
作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点一经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。
没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。
要看跟哪里比，如果拿贵阳的房价和北上广深比，那简直是太便宜了，就算是和西南各省会城市的房价，比如成都重庆昆明的价格比，也并不算很高，甚至有的板块还可以称为是房价洼地，但是，这并不代表，贵阳没有虚高价格的楼盘，这里只是说的均价，从均价的角度看，我觉得贵阳的房价真不算高，而且房租也很便宜，整体上说，居住成本还是相对比较低的。
部分小区大致区位具体说哪些地段虚高，其实说到虚高，主要就是价格感觉超出了人们的承受能力，或者是不匹配这个房子本身所带来的资源的价值，比如配套地段物业楼间距户型等，按照目前我们能够接受的水平，中高端楼盘，以观山湖的融创九樾府华润悦府top系万科翡翠天骄为代表，能够到达1.2w以上的价格，其实已经算非常不错了，能够超越这两个品牌楼盘的，包括地段产品配套和交通区位，基本上目前没有发现其他项目能够超越这三个品牌项目的。
央企华润top系悦府至于环观山湖公园一周，基本上开发比较早， 而且很多也不是top10的房开，比如金元远大之类的，和top10的一线品牌房开差距还是不小的，还有观山小区金华园这些比较知名的小区，这些地段位置这么好，如果二手房价能买到1.1w1.3w其实都算非常不错的。所以，其他区域其他地段，就算产品品牌再高端，但是地段上在观山湖区基本上和华润悦府融创九樾府万科翡翠天骄这三个盘，和观山湖公园周边的楼盘，基本上没有可比性，地段就是非常稀缺的资源，而且不可替代性很高。
融创九樾府因此，我觉得，其他楼盘，如果超过1.2w以上，一方面是购买力的题，可能好多家庭负担不了1.2w以上甚至1.31.8w的单价吧，毕竟现在贵阳只是二线城市，常住人口也才将近500万，另一方面，就是价格和本身匹配的资源有点显得不那么匹配了，连人家华润top系的悦府融创九樾府这些，还有环观山湖公园一周的二手房，都只卖1.11.2w左右，其他区域高于这个价，我觉得都算是比较虚高的。
说在贵阳买不起房的人，是因为房价太高，还是因为收入太低？
贵阳的收入水平，和一些高房价，真的不匹配！虽然和其他省会城市相比，确实不算高，但是如果考虑到贵阳的收入水平，也未必一定。以隔壁的昆明为例。到2017年，昆明人口678.3万，人均GDP 71906元。而贵阳2017年末常住人口为480.2万人，人均GDP为74493元。虽然比昆明高，但贵阳的消费并不低，尤其是餐饮水果等日常生活消费。昆明现在的均价可能比贵阳高一点，但楼市不一定有那么火。
