如果首套房利率上行，那么，相应的买房成本也会上升。如果首套房贷款七成，利率上浮10%，100万的房子需要贷款70万。以贷款30年，利率4.9%计算，利息合计63.74万元。如果利率上浮10%，就要多花63700元，也就是说买房的成本增加了。首套房贷浮动利率影响刚需。对于刚需来说，浮动利率对需求影响不大。按照住房不投机的原则，降低首套房贷利率，提高二套及以上房贷利率才是正道。
首套房利率上浮，房价会不会下降？
首套房贷利率上浮影响的是刚需，对刚需来说，利率上浮对需求影响不大，按照住房不炒的原则，应该降低首套房利率，提高二套三套以上房贷利率才是正道。最近人民币兑美元跌破7元，说明人民币对外贬值了，人民币贬值有可能引起资本外流，影响比较大的可能就是房地产，如果出现资金流出，房地产有可能会硬着陆，房价也会因此下降，按现在的房价，挤挤水分也不错。
但是从国民经济稳定运行的角度看，房价不适合大起大落，因此，房地产的调控政策估计仍然会继续执行，现在的房贷利率并没有出现变化，因此，我认为这个问题只是从理论上理解，并没有很大的现实意义。如果首套房利率上浮，那么，与之对应的是购房成本升高，如果首套房贷款70%，利率上浮10%，100万的房子需要贷款70万，按贷款30年，4.9%的利率计算，利息总额是63.74万元，利率上浮10%就要多花6.37万元，说明购房成本增加了。
但是这些费用不会影响眼前的需要。就像老家有亲戚想给孩子买婚房，城里没房的女方不同意结婚。所以炖锅卖铁也是需要买的，只能随行就市了。不可能因为房贷利率上升就不结婚。所以，如果首套房利率真的上涨，很可能会推高房价，因为对于楼市来说，刚需是基础。如果刚需成本上涨，那么其他用于改善型房屋的出租房也会上涨，市场上的二手房也会相应上涨。
